新莊市受惠於新莊線通車在即，以及中央合署辦公室進駐，將引來大量的辦公人潮等題材發(fā)酵，看屋熱度成長23.42%，是新北市人口逾20萬的一線大都中，最被看好的。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】受惠於經(jīng)濟復甦、五都合併升格以及兩岸往來互動頻繁等三大利多強勁帶動，近來房地產(chǎn)市場有了顯著的質變！根據(jù)永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數(shù)」調查顯示，8月份整個房市人氣從以往的傳統(tǒng)市中心精華區(qū)轉移到具經(jīng)貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區(qū)。以臺北市來說，8月份民眾看屋熱情增溫最快的是具備三通概念的松山區(qū)，其指數(shù)由7月的56增至8月的78，熱度上升38.68%，居全臺北市12個行政區(qū)之冠。此外，包括松山和經(jīng)貿色彩濃厚的南港、信義以及觀光重鎮(zhèn)-北投等四個行政區(qū)的民眾看屋熱情也紛紛創(chuàng)下今年來新高。

在升格題材帶動下，在新北市人口逾20萬人一級都市中，以新莊市粉絲增加最快，8月熱情指數(shù)較7月份上升了23.42%。至於中南部，受合併效應推升，預料縣市交界的縣級鄉(xiāng)鎮(zhèn)市將受益最多，因此緊鄰縣市交界的臺中縣沙鹿鎮(zhèn)和墰子鄉(xiāng)，以及高雄縣的燕巢鄉(xiāng)、大社鄉(xiāng)和鳥松鄉(xiāng)則最能提昇人氣，各分居該縣的看屋熱情增幅的前3名。

永慶房仲集團新聞中心經(jīng)理李建興分析，在年底之前，左右臺北市房市發(fā)展的利多題材，將集中兩岸觀光、經(jīng)貿發(fā)展，因此包括三通、經(jīng)貿、觀光相關概念的房地產(chǎn)則成為各方角逐獵地的目標。而年底五都大選後，合併升格確立，新北市將主受「升格」利多刺激，重要交通建設沿線以及新都心將最受矚目，至於臺中縣和高雄縣，則因「合併」題材推升，縣市交接的區(qū)域將是最大亮點。

首先在臺北市部分，8月份較7月份看屋熱情指數(shù)成長率最高的是松山區(qū)，達38.68%，其次則為南港區(qū)的27.57%，而12個行政區(qū)中，包括松山、南港、信義和北投都創(chuàng)下了今年以來熱度最高點。李建興表示，隨著ECFA簽定及松山、虹橋機場對飛後，兩岸經(jīng)貿互動以及陸客來臺即成了激化臺北市房地產(chǎn)熱情的火苗，拿松山區(qū)來說，明顯是受到直航效應帶動，而搶了傳統(tǒng)旺區(qū)-大安的鋒頭，而具經(jīng)貿概念的南港、信義和北市最具觀光色彩的北投，則默默出頭，粉絲越聚越多，看屋熱情皆寫下今年新高。
 

而具升格題材的新北市，李建興認為，隨著年底逼近，「準直轄市」的氣勢越來越強，許多交通建設紛紛到位，如臺64線快速道路全線通行；捷運新莊線、蘆洲線即將通車，使得臺64線終點的八里，頓時由邊地帶拉入新北市的核心地帶，使得八里鄉(xiāng)8月的民眾看屋熱度上升最快，達31.87%；而新莊市則受惠於新莊線通車在即，以及中央合署辦公室進駐，將引來大量的辦公人潮等題材發(fā)酵，看屋熱度成長23.42%，是新北市人口逾20萬的一線大都中，最被看好的。

至於中部地區(qū)的大臺中地區(qū)，臺中市的熱點主要集中在捷運題材，其中烏日北屯線(綠線)由於將是全臺中第1條通車的捷運，使得沿線的重點區(qū)域北區(qū)、西屯區(qū)聚氣強度特別高，8月看屋熱情指數(shù)皆較7月升高10.39%和8.27%，尤其北區(qū)看屋熱度還甚至達到今年最高點。至於臺中縣，由於合併升格後，預料縣市之間將會出現(xiàn)輕移民效應，而首先受惠的將是緊鄰臺中市的臺中縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市，因此包括沙鹿、潭子、大雅、烏日及龍井，民眾的熱度皆有10%以上的高成長率，其中沙鹿、潭子和龍井甚至還創(chuàng)下今年熱度最高點。值得注意的是，原為臺中縣縣治所在地的豐原市，由於位置離臺中市區(qū)較遠，預料縣市合併後，在臺中市的磁吸效應下，反而有邊陲化的疑慮。

再往南看，市況向來沈悶的高雄市，雖然年底的合併升格對高雄市來說影響不大(因高雄市原本即為直轄市，而合併的利多效應通常「縣大於市」)，但由於近年來，高雄市的新建案急劇萎縮，今年推案戶數(shù)僅2、3000戶，而高雄市每年又有1萬多戶的購屋需求，因此在新成屋流通嚴重不足下，買方明顯湧進中古屋市場，使得高雄市幾乎有一半行政區(qū)，在8月分看屋熱情都飆上年度新高，尤其是中古物件較多的三民、苓雅，在8月份看屋熱度成長最快。不過由於高雄市目前為全臺人口密度最高的都市，在縣市合併後，人口預料將會往郊區(qū)疏散流動，於是包括縣市交接的高雄市楠梓區(qū)、小港區(qū)以及緊鄰高雄市的高雄縣燕巢鄉(xiāng)、大社鄉(xiāng)、鳥松鄉(xiāng)、仁武鄉(xiāng)及鳳山市看屋人氣也都飆至今年新高。

值得一提的是，由於高雄縣發(fā)展與高雄市相去甚遠，合併後，高雄縣由於大量吸收高雄市的奶水，再加上原高雄市地理位置過於偏西，一合併，預料精華區(qū)會東移(往高雄縣移動)，使得高雄縣為升格題材下加分最顯著的區(qū)域之一，因此，拿8月份的民眾看屋熱情來說，高雄縣主要行政區(qū)中有2/3的區(qū)域皆站上看屋指數(shù)新高點。